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水蒸気は止めるのではなく通す!

2018.04.18
昨日見学させていただいた、川口市エコハウスさんのモデルハウス。
「水蒸気を止めるのではなく通す」という考え方は、説明を聞けば聞くほど腑に落ちます。
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これまでの防水紙+気密シートという考え方に、真っ向から異を唱える松岡社長のロジックはとても分かりやすく、自信に満ち溢れていました。
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今後の省エネ住宅のあり方を、根本から考え直させる新機軸になるような予感がします。
石油系断熱材や塩ビ系の気密シートや室内クロス、防水シートなどは、ハウスメーカーを始め我々のような工務店にとっても、もう常識として何の迷いもなく使用されている建材です。
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また、これらの建材を生産しているメーカーは、日本を代表するようないわゆる一流企業ばかりです。このため、エコハウスの松岡社長が考える「本物の環境住宅」が、一般的な建築として浸透するには、相当高いハードルがあるのも事実です。
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しかし、我々のような小さな工務店だから、身軽に方向転換することも可能です。
松岡社長には、これからの弊社の省エネ住宅への取り組み方について、深く考えるいい機会を与えていただき、心から感謝申し上げます。勉強になりました。ありがとうございました。

モデルハウスみどころ その④

2018.04.14

★計画収納

キッチン廻りは、収納力と使いやすさに加えて美しさにもこだわります。

背面収納はもちろん、カウンター裏収納、リビング側ニッチまで機能性とインテリア感を持たせ、見渡しやすい美しいキッチン廻りを実現しました。

また衣類収納はアキヤマ自慢の可動式の棚を設けたフレキシブルな多機能収納です。

美しい収納は家を広く見せますね。

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★11帖大容量の小屋裏収納

小屋裏収納は窓も設置し、明るい空間です。収納スペースのみならずホビースペースとしても多彩な顔を持つ空間になりました。家族の秘密基地的になったり、楽しみが倍増すること間違いありません。

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家全体に室内のデッドスペースになりがちな空間も有効活用しています。

詳しくはモデルハウスのページまで

みどころその①はこちらから

みどころその②はこちらから

みどころその③はこちらから

 

モデルハウスみどころ その③

2018.04.13

★コミュニケーションリビング

キッチンにはたくさんのお客様にも即対応の長いカウンターを設置しました。家族の食事タイムはもちろん、お客様とのコミュニケーションツールにも使い勝手バツグンです。

また子供たちが広々遊べる10mスパンのリビングはそのまま和室に繋がっていて、疲れてゴロンとしたい時間まで幅広く対応しています。

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★家事ラク動線

毎日毎日料理と洗濯、お風呂掃除など、家事での移動は本当に大変!短い時間で家事をスムーズに行うためには、それぞれへの動きを最小限にする動線の設計が大切です。

キッチン~洗面脱衣室~居室へ続く階段室が全部ドアでつながる空間にしました。

しかも見るたびに「うふ」っと嬉しくなる可愛いドアです。気分を楽しくすることも大切。

これで料理や洗濯の動きを最小限に!

sugi_m_027.jpgのサムネイル画像

詳しくはモデルハウスのページまで

みどころその①はこちらから

みどころその②はこちらから

モデルハウスみどころ その②

2018.04.12

耐震等級3消防署警察署と同じ耐震等級です。

構造材や金物が強さの保証をしているので、壁なし30帖を実現できます。

長野オリンピックで活躍したエムウエーブも実はSE構法

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広々とした空間や思い切った開口がとれること!

しかも構造計算されているお墨付き!

それがSE構法の大きなメリットです。

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詳しくはモデルハウスのページまで

見どころ①はこちらから

モデルハウス見に来てください①

2018.04.11

4月14・15日にモデルハウス見学会を行います。

住宅展示場のような華やかで豪華な見学会ではありません。

本当に住む家なので、実感を持って見てもらえる自慢の家です。


★ みどころ1.耐震構法SE構法であること。

SE構法は構造計算が必須なので、木材から違います。

強さを保証するためにそもそも出身の明らかな木材を構造材に使用しています。

外観や壁紙はお施主様のセンスで自由に

構法はSEをオススメします。

詳しくはモデルハウスのページまで

家づくりスキルアップセミナーVol.146

2018.04.08

府川です。

本日の家づくりスキルアップセミナー「500万得する?資金計画セミナー」にご参加いただきまして、ありがとう

ございます。

多くのご質問をいただき、資金計画に大変興味をお持ちであることを感じました。

さて、次回は、4月22日(日)14時より「土地探し黒帯道場」をまた当日、AM10~PM4 は、2中学区7中学区

の土地探し相談会を実施致します。

2中・7中学区をお探しの方、お気軽にご来店下さい。

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資金計画その④

2018.04.07

●その他にかかる費用も考慮する

マイホームにかかる費用は建設費だけではありません。

例えば土地の売買に「仲介手数料」、ローン契約は保証料や手数料、引っ越しの費用、新築住宅用家具代、不動産取得税、登記料、家の火災保険、土地の地盤によっては数十万~数百万の改良費用も!

様々な費用がかかることを想定してしっかり資金計画を立てましょう。

住宅の補助金、税金の優遇措置など様々な制度を活用して負担を軽くできるといいですね。

 

詳しくは4/8資金計画セミナーにて

資金計画その①はこちらから

資金計画その②はこちらから

資金計画その③はこちらから

資金計画その③

2018.04.06

●将来設計も含めて考える

毎月の返済額とボーナス時の加算額を決めるためには将来設計をきちんと考えます。

住宅ローンの返済は、30年前後と長く続きます。

将来の家計プランの中で殆どの方がお子様の教育費がポイントになります。

お子様の教育・進学などの費用、住宅修繕のための積立、固定資産税・都市計画税も今後かかります。

また退職金の金額や年金制度が不透明な今、定年退職以降も住宅ローン返済が続くと、老後の生活にも影響してきます。

プラス2万円くらいは今後の積立にとっておく必要があるかもしれません。

 

詳しくは4/8資金計画セミナーにて

資金計画その①はこちらから

資金計画その②はこちらから

資金計画その②

2018.04.05

金融機関や借入額を決めるには色々考慮するポイントがあります。

●返済額、金利タイプ、返済期間

生活に無理なく月々支払っていける『返済額』がおおよそ決まったら次は『金利のタイプ』を比べていきます。ローン完済時の年齢を考えて『返済期間』も決めます。

この3ポイントが決まれば、借入額がシミュレーションできます。

もちろん、金利は低いほうが嬉しいわけですが、変動の方が良いのか固定の方が良いのか、銀行に聞いても「払い終わってみないとわからない」と答えが返ってきます。ここはしっかり検討しましょう。

 

詳しくは4/8資金計画セミナーにて

資金計画その①はこちらから

資金計画その①

2018.04.04

マイホームを建てたいと思った時、まず浮かぶのがお金のことではないでしょうか。

自分で資金計画を立てるのってけっこう難しいですよね。

家計に無理のない資金計画を立てるための大事なポイントを考えましょう。

 

●現在の支出の見直し

毎月の支払いを書き出して本当に必要な支出かどうか検討します。

保険料の見直しなどで月1万円支出が抑えられたと言う例を多々聞きます。

月々3000円でローンの借入額としては100万円と考えると月々1万円は大きな差になりますね!。

 

詳しくは4/8資金計画セミナーにて

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